ساهر مجدي: توقعات بزيادة 10% في أسعار المنتج العقاري حتى نهاية العام
قال ساهر مجدى رئيس القطاع التجاري بشركة رويال للتطوير العقاري، إن السوق العقاري المصري تأثر خلال الفترة الاخيرة نتيجة دخول عدد من الشركات إلى السوق بدراسات جدوى غير مدروسة واغفال معامل الخطر مما أدى إلى تسعير المنتج بشكل خاطئ بالإضافة إلى احتساب تكلفة الانشاءات بصورة غير صحيحة وبالتالي حدث نوع من اللغط وتفاوت في الاسعار للمنتج العقاري مما تسبب في حدوث مشاكل عند بعض شركات التطوير العقاري حديثة العهد بالسوق ظهرت في عدم قدرتها على الوفاء بالتزاماتها تجاه العملاء سواء في موعد التسليم نتيجة التأخر في العملية الانشائية او اختلاف جودة المنتج المتفق عليه.
ومن وجهة نظري ان الافضل لهذه الشركات هو ايجاد حلول سريعة والتركيز في الاسراع من العملية الانشائية ووضع سياسة تسعيرية بشكل سليم لما تبقى من وحدات المشروع والقيام بحملة اعلانية مدروسة مغايرة لما يتم حاليا من بعض وسائل الدعاية الدخيلة على السوق والتي لا تجدى في طريقة توصيل الرسالة للعميل المستهدف وكذا نسبة العمولات المبالغ بها لشركات التسويق العقاري والبروكر والتي تعود بالضرر على الطرفين سواء شركة التطوير العقاري او شركة التسويق، فمن الافضل بناء الثقة مع العميل من خلال التواجد بإنشاءات المشروع على ارض الواقع والتسليم في المواعيد المتفق عليها مع العملاء بأفضل جودة وهذه هي افضل وسيلة لتسويق المنتج العقاري.
واضاف “ساهر” ان الشركة اختارت الاستثمار بمشروع جديد بمدينة المستقبل باعتبارها الامتداد الطبيعي لمدينة القاهرة الجديدة ولقربها من كافة المحاور الرئيسية التي تربطها بكافة المدن الجديدة ووقع اختيار الشركة على الاستثمار في الشق السكنى نتيجة الاحتياج الفعلي لهذا المنتج بالسوق المصري وارتفاع الطلب على السكن أكثر من القطاعات التجارية والادارية ولخبرتنا في هذا القطاع لأكثر من 16 عامًا، كما تتميز مدينة المستقبل بالخصوصية التامة وتوفير بيئة معيشية تتناسب مع كافة الأذواق.
وعن توقعاته للسوق العقاري خلال الفترة القادمة وتوقع “ساهر” حدوث زيادة في اسعار المنتج العقاري تتراوح بين 10 إلى 20% حتى نهاية العام موضحا ان الاسعار ارتفعت لأكثر من 40% خلال العام الحالي نتيجة ارتفاع اسعار المواد الخام وعدم استقرار سعر الصرف وارتفاع اسعار مواد البناء، مما ادى إلى حدوث مشكلات لدى بعض الشركات العقارية ولكن في النهاية المطور الجاد صاحب السمعة الطيبة بالسوق والخبرات اللازمة في هذا المجال سيتمكن من العبور من أي أزمات أو مشكلات قد تواجهه نتيجة العوامل الخارجة عن ارادته.
