مصطفى محسن: التمويل الذاتي أبرز تحديات المطورين العقاريين وتوفير السيولة يسرع معدلات التنفيذ
أكد المهندس مصطفى محسن، رئيس مجلس إدارة شركة إمباير ستيت للتطوير العقاري، أن التمويل يمثل أحد أبرز التحديات التي تواجه المطورين العقاريين في الوقت الراهن، موضحاً أن غالبية الشركات تعتمد بصورة أساسية على مواردها الذاتية في شراء الأراضي، وسداد أقساطها، وتنفيذ الأعمال الإنشائية والتسويقية حتى تسليم الوحدات للمشترين.
وأضاف محسن، خلال لقائه مع الإعلامية دينا أبو العلا ببرنامج «بوابة الاستثمار» على هامش مشاركته في مهرجان «جولدن هاب العلمين الجديدة» العقاري، أن توفير أدوات وآليات تمويلية أوسع للقطاع يسهم بشكل مباشر في رفع معدلات الإنجاز وتسريع الجداول الزمنية لتنفيذ المشروعات.
ولفت إلى أن خبرة الشركة في السوق العقاري تستند إلى إرث يمتد لأكثر من 25 عاماً في قطاع المقاولات والتشطيبات التخصصية، مما دفعها للانتقال لنشاط التطوير العقاري وتوظيف خبراتها الهندسية في تقديم منتجات مبتكرة؛ حيث بدأت نشاطها بالعاصمة الإدارية كمقاول عام 2018 لصالح مطورين آخرين قبل إطلاق مشروعاتها المستقلة.
محفظة مشروعات شركة «إمباير ستيت» في العاصمة الإدارية الجديدة
وأوضح محسن أن الشركة تطور مشروع «السنترو» في منطقة الداون تاون بإطلالة مباشرة على السنترال بارك والمؤسسات الحكومية والمالية، وهو مجمع متعدد الاستخدامات يضم 3 طوابق تحت الأرض للجراجات، وأدواراً مخصصة للأنشطة التجارية في الطوابق الثلاثة الأولى، ودورين للمراكز الطبية، بالإضافة إلى الأدوار المخصصة للمكاتب الإدارية.
وعلى الصعيد السكني، أشار إلى تطوير مشروع «أب ماونت» في الحي الدبلوماسي R8 على مساحة 21 فداناً، حيث قررت الشركة خفض النسبة البنائية إلى 17% فقط بدلاً من 22.5% المسموح بها لزيادة المسطحات الخضراء واللاندسكيب، فضلاً عن تقليل الارتفاعات لتضم 60% من المشروع بارتفاع أرضي و7 أدوار، و40% بارتفاع أرضي و4 أدوار لترسيخ مفهوم جودة الحياة السكنية.
وكشف رئيس مجلس الإدارة عن اعتماد نظام «اللوفت» بارتفاعات أسقف تصل إلى 6 أمتار بالريسبشن مع واجهات زجاجية بانورامية مستوحاة من عمارة الزمالك ووسط البلد، بمساحات تبدأ من 84 وحتى 230 متراً مربعاً، بما يحقق معادلة «القيمة مقابل السعر» ويوفر استغلالاً أمثل للمساحات.
وحول الرؤية العامة للسوق، أكد محسن أن القطاع يشهد مرحلة استثنائية وتوسعات عمرانية رفعت مساحة المعمور المصري لنحو 14%، مما أفرز مدناً جديدة وشبكة واسعة من المشروعات التي تفرض تحديات تنظيمية وفرصاً استثمارية واعدة.
منصة «Aqar Exit» تنطلق رسمياً في مصر لمساعدة العملاء المتعثرين على التخارج
شكاوى المطورين تتصدر المشهد.. «ذا بورد كونسالتينج» ترصد تباطؤ السوق العقاري المصري
