زيادة التكاليف تلتهم نمو أرباح «بالم هيلز» النصفية.. «جريان» يحول «المستقلة» للربحية
تراجعت الأرباح الصافية المجمعة لشركة «بالم هيلز للتعمير» بنسبة 7.31% خلال النصف الأول من عام 2026، لتسجل 2.26 مليار جنيه (بعد خصم حقوق الأقلية)، مقارنة بصافي أرباح بلغت 2.44 مليار جنيه في الفترة المقارنة من العام الماضي؛ وذلك بفعل الضغوط التمويلية وارتفاع تكاليف التنفيذ والإنشاءات التي التهمت أثر القفزة القياسية في الإيرادات.
وأظهرت القوائم المالية المجمعة المرسلة لإدارة البورصة، نمو إجمالي إيرادات النشاط بنسبة 25.35% لتبلغ 19.52 مليار جنيه خلال الأشهر الستة الأولى من 2026، مقابل 15.57 مليار جنيه في النصف المقارن من 2025.
تآكل هوامش التطوير العقاري وضغوط التمويل في بالم هيلز
كشفت الإيضاحات المالية المجمعة أن تراجع صافي الأرباح جاء بضغط مباشر من صعود التكاليف المباشرة للتطوير العقاري بنسبة 42.22% لتبلغ 12.13 مليار جنيه (مقابل 8.53 مليار جنيه)، مما أدى إلى هبوط هامش مجمل ربح التطوير العقاري إلى 28.82% مقارنة بنحو 38.44% في فترة المقارنة.
كما ارتفعت التكاليف والفوائد التمويلية الإجمالية بنسبة 25.32% لتسجل 1.67 مليار جنيه، مدفوعة بزيادة فوائد أقساط الأراضي بنسبة 42.57% لتصل إلى 213.06 مليون جنيه (مقابل 149.44 مليون جنيه)، إلى جانب نمو المصروفات الإدارية والتسويقية بنسبة 28.99% لتبلغ 2.84 مليار جنيه.
هيكل الإيرادات والأنشطة المتكررة
وعلى صعيد مصادر الدخل، استحوذ التطوير العقاري على 87.29% من دخل المجموعة بإيرادات بلغت 17.04 مليار جنيه مقابل 13.85 مليار جنيه.
وحقق النشاط التجاري والخدمي نمواً قياسياً بنسبة 167.63% مسجلاً 767.49 مليون جنيه مقابل 286.77 مليون جنيه، بهامش مجمل ربح بلغ 67.38% بتكلفة قدرها 250.32 مليون جنيه.
وصعدت إيرادات تشغيل الأندية الرياضية إلى 384.67 مليون جنيه (مقابل 307.67 مليون جنيه)، فيما ارتفعت حصة أرباح الفنادق إلى 128.14 مليون جنيه (مقابل 92.02 مليون جنيه)، وقفزت عوائد رسوم التحويل وغرامات التأخير بنسبة 73.57% لتسجل 547.79 مليون جنيه.
أداء الربع الثاني يعوض تباطؤ البداية
وعلى المستوى الفصلي، عكست نتائج الربع الثاني (أبريل – يونيو 2026) تحسناً ملحوظاً؛ إذ نما صافي الربح المجمع بنسبة 17.25% ليصل إلى 1.05 مليار جنيه، مقارنة بـ 903.72 مليون جنيه في الربع المقارن من 2025، مدعوماً بقفزة في إيرادات الربع بنسبة 41.68% لتسجل 10.18 مليار جنيه (مقابل 7.18 مليار جنيه).
«جريان» وطفرة التسليمات تعيدان «المستقلة» للربحية
وفي مسار مغاير، أظهرت القوائم المالية المستقلة (الشركة الأم) تحولاً تاريخياً للربحية، محققة صافي ربح بلغ 1.14 مليار جنيه خلال النصف الأول من 2026، مقابل صافي خسائر قدره 753.36 مليون جنيه في الفترة المقارنة من العام الماضي.
وجاء هذا التحول بدعم من قفزة في إيرادات التطوير العقاري المباشرة للشركة الأم لتسجل 10.46 مليار جنيه مقابل 1.82 مليار جنيه (نمو 474.40%)، إلى جانب إدراج إيرادات تسويق عقاري لمشروع «جريان» (جنوب محور تحيا مصر) بقيمة 472.81 مليون جنيه لصالح الجهة المالكة للأرض، فضلاً عن رد خسائر ائتمانية بـ 6.49 مليون جنيه وتراجع فوائد التمويل البنكي المستقل بنسبة 21.77% إلى 434.31 مليون جنيه.
شكاوى المطورين تتصدر المشهد.. «ذا بورد كونسالتينج» ترصد تباطؤ السوق العقاري المصري
