«مديان للتطوير العقاري» تطلق استراتيجية للتوسع في التعليم والصحة باستثمارات 12 مليار جنيه

كشفت مجموعة «مديان للتطوير العقاري»، بصفتها أول مطور عقاري متعدد القطاعات في مصر يعمل وفق نموذج التطوير بغرض التملك «Built-to-Own»، عن استراتيجية نموها للفترة من 2027 إلى 2030، والتي تمثل مرحلة جديدة في مسيرة توسع المجموعة انطلاقاً من محفظتها الحالية في قطاعات التعليم قبل الجامعي والجامعي والرعاية الصحية.

وتركز الاستراتيجية الجديدة على التوسع في فئات جديدة من الأصول ومناطق جغرافية إضافية، إلى جانب استهداف إضافة أصل جديد إلى محفظة التشغيل السنوية للمجموعة.

وتأتي هذه الخطوة اتساقاً مع أولويات الدولة المصرية ومستهدفات رؤية مصر 2030 في مجالي التعليم والرعاية الصحية لتعزيز مشاركة القطاع الخاص في تنمية رأس المال البشري وتوسيع الطاقة الاستيعابية عبر استثمارات طويلة الأجل وشراكات مع مشغلين متخصصين.

استثمارات ضخمة ونموذج تشغيلي متفرد

ومنذ تأسيسها عام 2017، طورت المجموعة محفظة متنوعة تضم مشروعات تعليمية ورعاية صحية بإجمالي استثمارات مجمعة يتجاوز 12 مليار جنيه مصري، تتوزع بين أصول دخلت حيز التشغيل ومشروعات قيد التطوير.

ويقوم نموذج التطوير بغرض التملك على تطوير الأصول للاحتفاظ بملكيتها على المدى الطويل بدلاً من البيع، حيث تتولى المجموعة إدارة دورة التطوير بالكامل من دراسات الجدوى والإنشاء حتى الإشراف الفني بعد التشغيل، بينما يتولى شركاء متخصصون إدارة التشغيل وفق نموذج لمشاركة الإيرادات يربط العوائد بأداء الأصل.

وفي هذا السياق، أكد أحمد لطفي سليمان، الرئيس التنفيذي في مجموعة «مديان للتطوير العقاري»، أن قطاعات التعليم والرعاية الصحية مثلت نقطة انطلاق طبيعية للأعمال نظراً للطلب المستدام عليها، مشيراً إلى أن المحفظة الحالية تضم مدارس وجامعة ومستشفى جامعياً. وأوضح سليمان أن الاستراتيجية ترتكز على تطبيق هذا النهج على نطاق أوسع والتركيز على الفرص التي تتوافر لها الخبرات التشغيلية وتتوافق مع نموذج التملك.

محفظة التعليم قبل الجامعي

وتعد أكاديمية الإسكندرية الدولية «AIA» في أبيس أول أصل تشغيلي ضمن محفظة المجموعة، حيث بدأت عملها عام 2020 بطاقة استيعابية تبلغ 1050 طالباً، وتتولى إدارتها منصة مصر للتعليم «EEP» في إطار شراكة طويلة الأجل.

وتواصل المجموعة تنمية هذه المحفظة عبر تطوير الأكاديمية البريطانية بالإسكندرية «ABA» في منطقة السيوف، والمقرر أن تستقبل أولى دفعاتها في سبتمبر 2027 بطاقة استيعابية 1750 طالباً لتشغيلها عبر المنصة ذاتها، فضلاً عن دراسة إضافة مدرسة جديدة تضم جميع المراحل التعليمية ضمن خططها المستقبلية لتوسيع الاستثمارات.

جامعة البحر المتوسط ومستشفى متكامل

ويمثل تطوير جامعة البحر المتوسط في الإسكندرية «MUA»، الجاري تأسيسها عبر شركة «LDV for Development» التابعة للمجموعة، امتداداً حيوياً للمحفظة.

ومن المخطط أن تستوعب الجامعة نحو 10775 طالباً موزعين على ست كليات، إلى جانب مستشفى جامعي يتجاوز 250 سريراً من بينها 50 سريراً للعناية المركزة، لتوفير منظومة للتعليم الطبي والرعاية الإكلينيكية داخل حرم جامعي واحد.

وتستهدف مديان للتطوير العقاري من خلال مشروعاتها توفير طاقة استيعابية تتجاوز 14 ألف طالب، إلى جانب المساهمة في توفير أكثر من 2500 فرصة عمل دائمة، وأكثر من 8 آلاف فرصة عمل خلال مراحل الإنشاء، بما يدعم النشاط الاقتصادي وتلبية الاحتياجات المجتمعية.

التوسع اللوجستي والنهج المالي

وتدرس مديان للتطوير العقاري فرص التوسع في قطاعات جديدة من بينها الخدمات اللوجستية وتحديداً لوجستيات الميل الأخير، حيث تخضع الفرص لمعايير حجم الطلب وتوافر شركاء التشغيل وملاءمة التملك الطويل.

وتتولى شركة «LS Investment Office»، الشركة القابضة للمجموعة، الإشراف الاستراتيجي وتخصيص رأس المال وإدارة المخاطر.

وأوضح إيهاب أبو طالب، الرئيس التنفيذي للشؤون المالية في مجموعة «مديان للتطوير العقاري»، أن نموذج الشركة يفرض منظوراً مالياً مختلفاً يقيم المشروع كاستثمار طويل الأجل تتداخل فيه متطلبات التشغيل وتكاليف دورة الحياة.

وأشار أبو طالب إلى التركيز على الفرص ذات الجدوى الاقتصادية، مع دراسة فرص الاستحواذ كمسار لتسريع خطة التوسع وفق التوجهات الاستراتيجية ونموذج العمل.

الاستدامة وشهادات الأبنية الخضراء

وينعكس التوجه طويل الأجل في فلسفة مديان للتطوير العقاري عبر شعار نبني لما يدوم «Built to Endure»، والذي يضع كفاءة استخدام الموارد في صميم عملية التطوير.

وتجسد هذا بوضوح في أكاديمية الإسكندرية الدولية التي تعد أول مدرسة في مصر تتأهل للاستفادة من برنامج تمويل الاقتصاد الأخضر «GEFF» التابع إلى مؤسسة البنك الأوروبي لإعادة الإعمار والتنمية «EBRD»، محققة خفضاً للانبعاثات يعادل 510 أطنان من ثاني أكسيد الكربون.

كما حصلت الأكاديمية البريطانية بالإسكندرية على شهادة «EDGE» المبدئية للمباني الخضراء التي طورتها مؤسسة التمويل الدولية «IFC»، مستهدفة خفض استهلاك الطاقة والمياه بنسبة 32 بالمائة، لتؤكد مديان للتطوير العقاري مساعيها نحو الاستدامة ضمن مرحلتها الجديدة للنمو.

اقرأ أيضًا:

أرقام العارضين تكشف السر.. لماذا ألغت إدارة «سيتي سكيب مصر» نسخة المعرض العقاري

منصة «Aqar Exit» تنطلق رسمياً في مصر لمساعدة العملاء المتعثرين على التخارج

شكاوى المطورين تتصدر المشهد.. «ذا بورد كونسالتينج» ترصد تباطؤ السوق العقاري المصري