أعلنت منصة «عقار إكزت» (Aqar Exit)، المتخصصة في التنازلات العقارية، نتائج تقريرها الشهري الثاني لمؤشر سوق التنازلات العقارية بمصر، والذي يرصد تطورات العرض والطلب على التعاقدات العقارية القائمة خلال شهر سبتمبر الماضي، كاشفًا عن تسجيل 35,184 طلب شراء جديد، مقابل دخول 3,618 وحدة جديدة إلى المنصة خلال الفترة نفسها.
نمو الطلب وتسارع الصفقات
وكشف التقرير عن ارتفاع متوسط طلبات الشراء اليومية بنسبة 58% ليصل إلى 1,060 طلبًا يوميًا، مقابل 671 طلبًا في الفترة السابقة، فيما ارتفع متوسط الصفقات المغلقة أسبوعيًا بنسبة 148% ليسجل 85 صفقة مقابل 34 صفقة، في مؤشر على تسارع حركة التداول على المنصة خلال الشهر الأخير.
وقال محمود عمار، مؤسس ورئيس منصة «عقار إكزت»، إن نتائج التقرير الشهري الثاني تعكس استمرار نمو سوق التنازلات العقارية على المنصة، مع تسارع الطلب بوتيرة أكبر من نمو المعروض الجديد، موضحًا أن متوسط الوحدات الجديدة التي دخلت المنصة يوميًا ظل شبه مستقر عند 109 وحدات، مقابل 112 وحدة يوميًا في الفترة السابقة.
وأضاف عمار أن هذه المؤشرات تعكس اتساع قاعدة الباحثين عن فرص الشراء في سوق التنازلات، بالتزامن مع زيادة عدد الصفقات المنفذة، بما يوفر بيانات أكثر وضوحًا حول حركة الطلب والقدرة الشرائية وسرعة تداول الوحدات العقارية القائمة.
124 مليار جنيه قيمة سوقية
وأوضح التقرير أن إجمالي الوحدات المنشورة أو الخاضعة للمراجعة على منصة «عقار إكزت» بلغ 8,534 وحدة حتى 8 أكتوبر الجاري، بقيمة سوقية تقديرية تصل إلى 124 مليار جنيه، من بينها 7,801 وحدة منشورة تبلغ قيمة تعاقداتها الأصلية نحو 89.2 مليار جنيه.
وسجلت عقار إكزت منذ إطلاقها 14,845 ملف تنازل مقدمة من 11,833 بائعًا مختلفًا، فيما بلغ إجمالي طلبات الشراء المسجلة 67,013 طلبًا، تقدم بها 32,870 مشتريًا مختلفًا، كما سجلت صفحات الوحدات 925,982 مشاهدة خلال آخر 30 يومًا، إلى جانب 61,666 عملية إضافة إلى المفضلة، حيث بلغت نسبة المشترين الذين استفسروا عن أكثر من وحدة 32.3%، مما يعكس توجه المشترين لمقارنة البدائل قبل اتخاذ قرار الشراء.
سرعة التداول وتوجهات الشراء
وكشف تقرير عن وصول إجمالي الصفقات المغلقة منذ إطلاق المنصة إلى 638 صفقة بقيمة سوقية تقديرية تبلغ 8.8 مليار جنيه، من بينها 404 صفقات أُغلقت خلال الشهر الأخير، مقابل 233 صفقة خلال الفترة السابقة، حيث بلغ متوسط الفترة التي تقضيها الوحدة في السوق قبل إغلاق ملفها 18 يومًا، فيما أُغلقت 25% من الصفقات خلال 9 أيام أو أقل.
وفيما يتعلق بتوزيع الطلب، أظهر التقرير تركزًا أكبر على الوحدات التي تقل قيمتها عن 3 ملايين جنيه بمتوسط 11.1 طلب شراء لكل وحدة، مقارنة بمتوسط 2.2 طلب للوحدات التي تتجاوز قيمتها 20 مليون جنيه، مع استقرار متوسط السيولة النقدية المتاحة لدى المشترين عند نحو مليون جنيه، ومتوسط القسط الشهري الذي يمكنهم تحمله عند 50 ألف جنيه.
وأوضح التقرير أن زيادة الطلب على الوحدات الأقل سعرًا، بالتزامن مع استقرار مؤشرات القدرة الشرائية، تطرح تساؤلات حول مدى توافق مستويات تسعير المنتجات العقارية الجديدة مع الإمكانات التمويلية الفعلية لشريحة كبيرة من المشترين.
مرونة البائعين والاهتمام الخليجي
وعلى جانب المعروض، بلغ متوسط نسبة السداد من قيمة التعاقد عند عرض الوحدة للتنازل 26.6%، فيما أظهر التقرير أن 90.1% من الحالات المعروضة ظهرت خلال أول عامين من التعاقد، كما أبدى 2,695 بائعًا يمثلون 34.6% من الوحدات المنشورة استعدادهم للتنازل عن جزء من مستحقاتهم مقابل تسريع عملية الخروج، بينما بلغت نسبة البائعين الذين لديهم أقساط متأخرة 19.8%.
ولفت تقرير عقار إكزت إلى تراجع مرونة البائعين في التنازل مع ارتفاع نسبة السداد، كما قدرت البيانات الأرباح الورقية الناتجة عن الفرق بين أسعار التعاقد الأصلية والقيم السوقية للوحدات بنحو 26 مليار جنيه، وهو ما يعكس أهمية توقيت الاحتياج للسيولة في قرارات الخروج.
ورصد التقرير حضورًا لافتاً للمشترين من دول الخليج، حيث بلغت نسبتهم 13.3% من إجمالي المشترين على المنصة، وارتفعت إلى 14.8% بين المشترين الجدد خلال الشهر الأخير، وهو ما اعتبره محمود عمار مؤشراً يساعد المطورين على فهم سلوك المشترين بصورة أكثر دقة لتعزيز حركة السوق.
اقرأ أيضًا:
أرقام العارضين تكشف السر.. لماذا ألغت إدارة «سيتي سكيب مصر» نسخة المعرض العقاري
منصة «Aqar Exit» تنطلق رسمياً في مصر لمساعدة العملاء المتعثرين على التخارج
شكاوى المطورين تتصدر المشهد.. «ذا بورد كونسالتينج» ترصد تباطؤ السوق العقاري المصري
