أكد المهندس أحمد عبدالعزيز، رئيس مجلس إدارة شركة «AZIZ Properties» وشركة «Makyn»، أن السوق العقاري المصري يشهد مرحلة جديدة تتغير خلالها معايير المنافسة في ظل ارتفاع تكاليف التطوير وتغير أولويات العملاء، موضحاً أن التشغيل وإدارة الأصول أصبحا من أهم العوامل للحفاظ على القيمة الاستثمارية للمشروعات.
وأوضح عبدالعزيز أن السوق لا يزال يتمتع بطلب حقيقي على كافة الأنشطة، غير أن العميل أصبح أكثر وعياً ولم يعد يهتم بسعر المتر فقط بل يبحث عن الموقع والمطور وجودة التنفيذ وإدارة المشروع بعد التسليم، لافتاً إلى أن التحدي الحقيقي أمام المطورين يكمن في كيفية إدارة المخاطر وتخطيط التكاليف والتدفقات النقدية بدلاً من مجرد تحميل الزيادات السعرية على العميل.
وأضاف أن هناك فارقاً كبيراً بين السعر والقيمة، حيث يبحث العميل عن مقابل حقيقي لما يدفعه من خلال منتج قابل للتشغيل في موقع يمتلك مقومات النمو، مشيراً إلى أن كثرة المشروعات لا تعني تشبع السوق بل تتطلب توفير المعروض المناسب لاحتياجات كل منطقة وقوتها الشرائية.
خبرة ممتدة ومنظومة متكاملة لإدارة الأصول
وأشار رئيس مجلس الإدارة إلى أن خبرة الشركة التي تتجاوز العشرين عاماً رسخت لديها قناعة بأن العقار منظومة متكاملة تبدأ من دراسة المستخدم والموقع وطبيعة الأنشطة، مبيناً أن شركة «Makyn» تلعب دوراً محورياً في هذه المنظومة عبر تقديم مفهوم متكامل لإدارة الأصول العقارية وصيانتها لتعظيم قيمة الأصل وضمان دورة حياة ناجحة للمشروع.
وشدد على أن التشغيل أصبح جزءاً لا يتجزأ من قيمة العقار خاصة في المشروعات التجارية، حيث ترتبط قيمة الوحدة بقدرة المشروع على جذب العملاء وتحقيق نسب إشغال مرتفعة والحفاظ على المستأجرين، وهو ما يدفع الشركة إلى إدخال مفهوم التشغيل منذ المراحل الأولى للتصميم.
استثمارات بـ 8.5 مليار جنيه في مشروعي Vers وAT9T
وكشف عبدالعزيز عن استراتيجية الشركة من خلال مشروعي «Vers» و«AT9T» اللذين يعكسان التوجه نحو تقديم منتجات قابلة للتشغيل والاستثمار، حيث تبلغ مساحة المشروع الأول نحو 10 آلاف متر مربع ويضم 350 وحدة بمنطقة شارع الجزيرة بالقرب من الجامعة الروسية، بينما يقام المشروع الثاني على مساحة 4800 متر مربع ويضم 300 وحدة بنطاق شارع التسعين بالقاهرة الجديدة، بمساحات تبدأ من 32 متراً مربعاً.
وأعلن أن الاستثمارات المستهدفة للمشروعين تصل إلى نحو 8.5 مليار جنيه، بواقع 4.5 مليار جنيه لمشروع «Vers» و4 مليارات جنيه لمشروع «AT9T»، مشيراً إلى أنه من المخطط إطلاق المشروعين خلال العام الجاري والتسليم في عام 2029، بعد أن بلغت المبيعات نحو 60% في كل مشروع بعائد استثماري مستهدف يتجاوز 20%.
ولفت إلى أن الشركة تقدم أنظمة سداد مرنة تصل إلى 8 سنوات بدون مقدم وبدون وديعة صيانة لتوفير مرونة أكبر للمستثمرين، موضحاً أن المشروعين يقدمان استخدامات تجارية وإدارية وطبية متكاملة تشمل مطاعم وكافيهات وخدمات ذكية لضمان خلق حركة مستدامة.
رؤية مستقبلية وفرص واعدة لتصدير العقار
وتعتمد الشركة في تنفيذ مشروعاتها على منظومة قوية من الشركاء، من بينهم «Wealth+» و«Makyn»، بينما تتولى «Modern Egypt» دور المقاول العام والاستشاري التنفيذي، ويمثل «Arch5» الاستشاري الهندسي للمشروعات.
وتوقع عبدالعزيز أن يشهد القطاع العقاري منافسة متزايدة ستؤدي إلى فرز المنتجات والشركات والانتقال التدريجي نحو التركيز على جودة المنتج والتشغيل بدلاً من الاعتماد فقط على البيع المسبق، مؤكداً أن تصدير العقار المصري يمتلك فرصاً كبيرة تتطلب تقديم منتجات تنافسية عالمياً وتسهيل إجراءات الشراء والتحويل والتسجيل لجذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية.
اقرأ أيضًا:
«تطوير مصر» تبدأ توزيع الأرباح النقدية لأول مرة وتضخ 7 مليارات جنيه بالإنشاءات
«ماونتن فيو» تسلم 1800 وحدة لتصل بإجمالي تسليماتها إلى 19.3 ألف وحدة
منصة «Aqar Exit» تنطلق رسمياً في مصر لمساعدة العملاء المتعثرين على التخارج
شكاوى المطورين تتصدر المشهد.. «ذا بورد كونسالتينج» ترصد تباطؤ السوق العقاري المصري
