أعلنت شركة مارفل جرين للتطوير العقاري عن أبرز ملامح خطتها الاستراتيجية في مجال التطوير العقاري، حيث تستهدف الشركة تدشين حزمة من المشروعات التجارية والخدمية التي تتوافق مع متطلبات النمو العمراني والسكاني المتسارع في مدينة أكتوبر الجديدة.
وتعتمد الشركة في خطتها على دراسة طبيعة الطلب، ومعدلات الإشغال، وحركة السكان، قبل تحديد نوعية المشروعات ومواقعها، وذلك في إطار توجهها القوي للتوسع في منطقة غرب القاهرة.
دراسة السوق واحتياجات غرب القاهرة
أكد الأستاذ محمد عبد الرازق المنشاوي، الشريك والمؤسس لشركة مارفل جرين للتطوير العقاري، أن التطورات المتلاحقة التي يشهدها سوق العقارات في غرب القاهرة، وخاصة داخل المدن الجديدة، تفرض على الشركات العقارية ضرورة دراسة احتياجات كل منطقة بصورة منفصلة، بدلًا من الاعتماد على نموذج موحد في تطوير المشروعات.
أوضح أن الشركة تركز في توجهاتها الاستثمارية على رصد معدلات النمو السكاني والإشغال السكني، إلى جانب تحليل طبيعة الأنشطة والخدمات القائمة ومدى احتياج المنطقة إلى أنشطة جديدة، بما يساعد في النهاية على تحديد نوعية المنتج العقاري الأنسب لكل منطقة.
وأضاف أن مدينة أكتوبر الجديدة تشهد حالياً نموًا ملحوظاً في معدلات الإشغال والحركة السكانية، وهو ما ينعكس بشكل مباشر على حجم الطلب المتزايد على الخدمات والأنشطة التجارية، لافتًا إلى أن زيادة الكثافات السكانية بالمشروعات السكنية تخلق بالضرورة احتياجات موازية تتعلق بالتجارة والخدمات وتلبية متطلبات الحياة اليومية للسكان.
مواقع استراتيجية تضمن التشغيل الناجح
وأشار مؤسس «مارفل جرين» إلى أن رؤية الشركة تقوم بالأساس على تطوير مشروعات ترتبط بالاحتياجات الفعلية للمناطق التي تعمل بها، موضحًا أن الهدف لا يقتصر فقط على إنشاء وحدات تجارية، وإنما يمتد لاختيار النشاط والموقع بما يتناسب مع طبيعة المنطقة وحجم الطلب المتوقع عليها لضمان التشغيل.
وأوضح أن اختيار مواقع المشروعات يأتي ضمن العناصر الأساسية التي تدرسها الشركة بدقة قبل بدء التطوير، مشيرًا إلى أن مشروعات مارفل جرين في أكتوبر الجديدة تقع في مواقع استراتيجية مميزة بالقرب من جهاز المدينة وأحد المداخل الرئيسية للمدينة.
وأضاف أن قرب المشروع من المحاور والمداخل الرئيسية يمثل عاملًا محوريًا لنجاح المشروعات التجارية والخدمية، نظرًا لارتباط هذا النجاح بسهولة الوصول إليها وحجم الحركة اليومية المحيطة بها، مؤكدًا أن دراسة الموقع تتضمن تحليل حركة السكان والسيارات، والمناطق السكنية المحيطة، والخدمات القائمة، والاحتياجات المتوقع ظهورها مع استمرار معدلات التنمية ونمو المدينة.
مواكبة التحول العمراني من السكن إلى الخدمات
وأكد المنشاوي أن قرارات الشركة الاستثمارية لا تعتمد على عنصر الموقع منفردًا، وإنما تبنى على مجموعة متكاملة من المؤشرات المرتبطة بالسوق، والتي تشمل طبيعة الطلب، والقدرة الشرائية، ومعدلات الإشغال، وحجم المنافسة، والأنشطة التي تحتاج إليها المنطقة، بهدف الوصول إلى منتج عقاري يتناسب تماماً مع طبيعة السوق المستهدف.
وأوضح أن أكتوبر الجديدة تشهد توسعًا عمرانيًا ممتداً بالتوازي مع زيادة معدلات الإشغال في عدد من المشروعات السكنية، وهو ما يرفع بدوره الحاجة إلى توفير أنشطة تجارية وخدمية بالقرب من مناطق التجمعات السكانية لخدمة قاطنيها.
ويرى المنشاوي أن نمو المدن الجديدة يغير من طبيعة الطلب العقاري بمرور الوقت، فمع انتقال السكان وارتفاع معدلات الإشغال، ينتقل التركيز تدريجيًا من توفير الوحدات السكنية إلى توفير الخدمات والأنشطة التي يحتاج إليها السكان في تسيير حياتهم اليومية.
أوضح أن هذا التحول يمثل أحد العوامل الرئيسية التي تعتمد عليها الشركة في تحديد توجهاتها بمدينة أكتوبر الجديدة، خاصة مع استمرار التوسع في الرقعة العمرانية وظهور تجمعات سكنية جديدة تحتاج إلى خدمات تجارية وإدارية وطبية وغيرها من الأنشطة.
واختتم حديثه بالتأكيد على أن المرحلة المقبلة من نمو منطقة غرب القاهرة ستشهد زيادة في أهمية دراسة السوق قبل إطلاق المشروعات، خاصة في المدن التي لا تزال تشهد توسعًا عمرانيًا وسكانيًا، مشيرًا إلى أن طبيعة الطلب تختلف من منطقة إلى أخرى وفقًا لمعدلات الإشغال وتركيبة السكان والخدمات المتاحة.
وأكد أن مارفل جرين تستهدف الاستفادة من فرص النمو في أكتوبر الجديدة من خلال تطوير مشروعات تتوافق مع احتياجات المنطقة وقابلة للتشغيل، مع الاعتماد على الدراسات الدقيقة قبل اتخاذ القرارات الاستثمارية.
اقرأ أيضًا:
«تطوير مصر» تبدأ توزيع الأرباح النقدية لأول مرة وتضخ 7 مليارات جنيه بالإنشاءات
«ماونتن فيو» تسلم 1800 وحدة لتصل بإجمالي تسليماتها إلى 19.3 ألف وحدة
منصة «Aqar Exit» تنطلق رسمياً في مصر لمساعدة العملاء المتعثرين على التخارج
شكاوى المطورين تتصدر المشهد.. «ذا بورد كونسالتينج» ترصد تباطؤ السوق العقاري المصري
