شركة «RcrutAI» تطلق «Panther».. أول محرك ذكاء اصطناعي يختصر دراسات التطوير العقاري
أعلنت شركة «RcrutAI» عن إطلاق «Panther»، محرك الذكاء الاصطناعي المتخصص في مرحلة التطوير العقاري (development stage)، والذي يختصر عملية دراسة وتحليل السوق من أسابيع أو أشهر إلى نحو دقيقة واحدة، مع توفير استشاري مخصص يعمل مباشرة مع فريق العميل.
وتعد هذه الأداة هي الأولى التي تطلقها الشركة ومخصصة لقطاع التطوير العقاري، ولكنها ليست الأخيرة، إذ تصمم «RcrutAI» أدوات توظف الذكاء الاصطناعي لخدمة المؤسسات بشكل عام، وترسيخه كقدرة مؤسسية وليس مجرد مهارة فردية، مع التركيز في سنواتها الأولى على القطاع العقاري لتكون أداة «Panther» أول وأهم منتجاتها.
منظومة متكاملة لقرارات التطوير العقاري
ويأتي إطلاق «Panther» لمعالجة واحدة من المراحل الأكثر استهلاكاً للوقت قبل اتخاذ قرار التطوير العقاري، إذ يحتاج المطور إلى الإجابة عن مجموعة من الأسئلة الأساسية حول ما يحيط بالمشروع، والمنتجات التي تباع فعلياً، وأسعارها، وأنظمة سدادها، وما إذا كانت السيناريوهات المقترحة تحقق العوائد المستهدفة.
وتجمع الأداة هذه التحليلات في رحلة واحدة متصلة تبدأ من المشهد التنافسي (competitive landscape)، ومعايير التسعير (pricing benchmark)، والطلب ومعدلات الامتصاص (demand & absorption)، ومزيج المنتج (product mix)، وصولاً إلى دراسة الجدوى (feasibility study). ويكفي للمطور أن يدخل بعض البيانات عن قطعة الأرض، لتحصل خلال دقيقة واحدة على التحليل والقرارات الاستراتيجية الخاصة بتطويرها.
تجاوز الأساليب التقليدية وتحليل السوق الحي
ولا تعتبر أداة «Panther» مجرد لوحة مؤشرات، أو قاعدة بيانات، أو تقرير سوق أضيفت إليه طبقة من الرسوم البيانية؛ فبينما يعالج كل من هذه الأدوات جانباً واحداً ويترك للمطور مهمة تجميع الإجابات للوصول إلى القرار النهائي، تدير «Panther» مرحلة التطوير بالكامل داخل نظام واحد.
وتبدأ المنظومة بالبحث وتحليل السوق، ثم تحول هذه المعطيات إلى خطة تطوير قابلة للتنفيذ تشمل مزيج المنتج، والتسعير، ونظام السداد، وترتيب المراحل، ودراسة الجدوى في مسار واحد متصل، لتكون بذلك الأولى من نوعها في السوق التي تسد الفجوة بين البحث والاستراتيجية بدلاً من تركها كعبء إضافي على المطور.
وظائف تحليلية شاملة لتقييم الفرص
وتوفر «Panther» مجموعة شاملة من الوظائف التي تساعد المطور على تحليل السوق وتقييم الفرص، تشمل تحليل المشهد التنافسي الحي عبر رصد المشروعات النشطة المحيطة وحضور المطورين والمنتجات المطروحة وتوزيع المخزون ومواعيد التسليم. كما تقدم معايير التسعير لتحليل نطاقات الأسعار ورصد المنتجات المبالغ في تسعيرها أو الأقل من قيمتها، بالإضافة إلى تحليل أنظمة السداد وتأثيرها على معدلات التحويل.
وتتضمن الوظائف خرائط الطلب والامتصاص لتحديد الأنماط والمساحات الأسرع حركة، ونمذجة مزيج المنتج عبر سيناريوهات متعددة لتقليل التعرض لفائض المعروض، فضلاً عن توجيه استغلال الأرض لتقديم أفضل توصيات الاستخدام وأعلى قيمة (highest & best use) مدعومة بمخطط عام مولد بالذكاء الاصطناعي.
وتمتد الوظائف لتشمل تقديم سيناريوهات التسعير المختلفة، وإعداد دراسة الجدوى الأولية التي تغطي التدفق النقدي وفجوات التمويل ومعدلات العائد، وصولاً إلى إصدار تقرير تنفيذي منظم وقابل للتحميل بضغطة واحدة.
رؤية الإدارة ودعم اتخاذ القرار
ولا تقتصر «Panther» على إنتاج تقرير ثابت، بل تقرأ المنصة المعروض والأسعار وأنظمة السداد ثم تربطها بالتحليل المالي لتحويل دراسة السوق إلى مسار متكامل لدعم القرار.
وفي هذا السياق، أوضح أحمد زكريا، المؤسس والعضو المنتدب في «RcrutAI»، أن كل مطور يطرح نفس الأسئلة قبل أن يلتزم بجنيه واحد، وهي إجابات تستغرق تقليدياً شهوراً تفوت خلالها نافذة الإطلاق، مشيراً إلى أن الشركة العقارية تعمل في مجال المال والوقت هو التكلفة التي لا يسجلها أحد، ولهذا تمنح الأداة نفس العمق في دقيقة تقريباً مع استشاري متخصص.
وتختلف «Panther» عن أدوات البرمجيات التقليدية، إذ يأتي كل تعاقد مع استشاري مخصص من ممارسي السوق يعمل مع فريق العميل.
وأكد سامي سامر، الشريك المؤسس والمدير التقني، أنهم بنوا محركاً حياً يقرأ ما يفعله السوق اليوم ويصل به مباشرة إلى دراسة الجدوى حتى يتوقف التسعير والعائد عن كونهما نقاشين منفصلين.
ومن جانبه، أضاف صموئيل مفرح، الشريك المؤسس ومدير الشراكات الاستراتيجية، أن الشركة لا تبيع ذكاءً اصطناعياً بل تعمل كاستشاري ينهي العمل نيابة عن العميل لتمكينه من التركيز على قراره، مستهدفين بذلك اختصار أسابيع وشهور من العمل.
وجهات التغطية ونماذج العمل مع المطورين
وتغطي «Panther» عند إطلاقها أربع وجهات رئيسية في مصر، تشمل شرق القاهرة، وغرب القاهرة، والساحل الشمالي، والبحـر الأحمر، مع وجود خطة طموحة للتوسع الإقليمي مستقبلاً.
وقد تم تطوير المنصة بواسطة فريق يجمع بين الخلفية الاستشارية الميدانية للقطاع العقاري والخبرات التقنية، لتستهدف مطوري العقارات وصناع القرار لديهم من مؤسسين ورؤساء تنفيذيين وفرق الاستثمار ودراسات الجدوى.
وتوفر شركة «RcrutAI» عدة نماذج مرنة للعمل مع العملاء، تتضمن اشتراكاً متكاملاً مع الاستشارات، ودعماً استخباراتياً لمشروع بعينه، واشتراكاً هجيناً مع دعم للمشروعات عند الطلب، إلى جانب إتاحة الشراكات الاستراتيجية ونموذج الذكاء المدمج.
اقرأ أيضًا:
«تطوير مصر» تبدأ توزيع الأرباح النقدية لأول مرة وتضخ 7 مليارات جنيه بالإنشاءات
«ماونتن فيو» تسلم 1800 وحدة لتصل بإجمالي تسليماتها إلى 19.3 ألف وحدة
منصة «Aqar Exit» تنطلق رسمياً في مصر لمساعدة العملاء المتعثرين على التخارج
شكاوى المطورين تتصدر المشهد.. «ذا بورد كونسالتينج» ترصد تباطؤ السوق العقاري المصري
