محمد فوزي: ارتفاع التكاليف يدفع كبرى الشركات نحو تأسيس الصناديق العقارية

قال محمد فوزي، الرئيس التنفيذي لمجموعة «DIG» للتطوير العقاري، إن قواعد اللعبة في السوق العقاري المصري تغيرت خلال الفترة الأخيرة.

وأوضح فوزي أن النموذج التقليدي القائم على مجرد البناء والبيع لم يعد كافياً لمواجهة التحديات الاقتصادية وارتفاع تكاليف التنفيذ.

ودفع هذا الواقع عدداً من كبرى شركات التطوير العقاري إلى تغيير اتجاهها نحو تأسيس الصناديق العقارية.

وتهدف هذه الخطوة إلى تنويع مصادر السيولة وتوفير أدوات استثمارية جديدة تناسب مختلف شرائح المستثمرين.

وفي هذا السياق، يرى فوزي أن توجه الشركات نحو الصناديق العقارية لم يعد مجرد رفاهية أو خيار مكمل، بل أصبح ضرورة فرضتها طبيعة السوق.

وأشار إلى أن قفزات الأسعار المتتالية جعلت الشراء المباشر للوحدات العقارية صعباً على صغار المستثمرين، وهنا تكمن أهمية هذه الصناديق العقارية.

وتتيح الصناديق العقارية لأي فرد الاستثمار في أصول عقارية كبرى وتأجيرية بعوائد مناسبة، والحصول على عائد دوري دون الحاجة لتحمل أعباء الصيانة أو الإدارة.

وأشار الرئيس التنفيذي لمجموعة «DIG» للتطوير العقاري إلى أن مستقبل هذه الصناديق العقارية يشهد تحولاً إيجابياً ملحوظاً.

ويأتي هذا التحول خاصة مع تركيز المطورين على ضخ الاستثمارات في أصول تدر دخلاً منتظماً، مثل المدارس والمستشفيات والمراكز التجارية والمشروعات اللوجستية.

وأضاف أن هذا التحول يمنح الشركات تدفقات نقدية مستقرة على المدى الطويل، ويقلل من الاعتماد الكلي على المبيعات المباشرة.

وأوضح أن المبيعات المباشرة قد تتأثر بظروف السوق المتغيرة وتراجع القوة الشرائية للعملاء.

وتوقع فوزي أن الصناديق العقارية ستكون المحرك الرئيسي لنمو القطاع خلال المرحلة المقبلة.

وأكد أن نجاح الصناديق العقارية يعتمد بالأساس على وجود وضوح في آليات الإدارة وحوكمة قوية.

وأوضح أن الحوكمة القوية تطمئن رؤوس الأموال المحلية والأجنبية، وتضمن تحقيق عوائد متوازنة لجميع الأطراف.